Zakład Gospodarki Mieszkaniowej otrzymuje Złoty Laur 2011

Uroczyste wręczenie statuetek Złoty Laur 2011 odbędzie się 15 września w trakcie Zachodniopomorskiego Seminarium Rynku Nieruchomości w Zachodniopomorskim Urzędzie Wojewódzkim w Szczecinie. Konkurs był organizowany po raz czwarty, jego celem jest swego rodzaju podziękowanie za nowoczesne zarządzanie polegające m.in. na kreatywnym podejściu do wykonywanych remontów i modernizacji.

Warunkiem uczestnictwa w konkursie było złożenie pisemnego wniosku z uzasadnieniem i pisemnej dokumentacji, w tym fotograficznej, opisującej poszczególne inwestycje.

Na podstawie tych wniosków kapituła przyznawała nagrody za wykonane projekty mające m.in. na względzie zwiększanie oszczędności energii i ochronę środowiska.

Więcej informacji możemy znaleźć oczywiście na stronie www.zgm.gorzow.pl, w tym samą treść dokumentacji z zakresu wykonanych prac.

Prace te zostały podzielone na pięć kategorii:
- działania energooszczędne i ochrona środowiska
- likwidacja barier architektonicznych
- zagospodarowanie podwórek
- odnawianie elewacji
- ciekawe wykorzystanie budynków

Z swojej strony zachęcam do zapoznania się z tymi dokumentami, można mieć różne zdanie na temat liczby wykonywanych przez ZGM remontów i różnych inwestycji oraz ich jakości, jednak zdanie to warto oprzeć na jakiś faktach i liczbach.

Jeśli chodzi o działania energooszczędne i ochronę środowiska, szczególnie na uwagę zasługuje duża i wciąż rosnąca liczba wykonywanych termomodernizacji, która w roku 2007 wynosiła 2 budynki, a już w roku 2010 to 70 budynków. Ponieważ chodzi o budynki wielorodzinne, 70 to 106 503 m kw., koszt wykonania wszystkich inwestycji termomodernizacyjnych to 5 036 159 zł. Termomodernizacje były wykonywane z pieniędzy wspólnot, w których udział miały również lokale gminne i udział gminy, w związku z tym w tych modernizacjach wyniósł 2 532 882 zł. Interesującą rzeczą jest to, że zwrot funduszy z premii termomodernizacyjnych wyniósł 750 652 zł – więc warto się było starać. W latach 2007-2010 termomodernizacja obięła 139 budynków zarządzanych przez ZGM. Chęć wykonywania ociepleń budynków przez wspólnoty nie powinna dziwić, zyskuje estetyka budynku, ale też portfele właścicieli, zwłaszcza przy wciąż rosnących kosztach energii inwestycje szybko się zwracają.

Warta uwagi jest też liczba budynków podłączanych do sieci miejskiej „PEC''., co wiąże się likwidacją term gazowych (potencjalne zagrożenie dla mieszkańców budynku) i palenisk na paliwo stałe (czyli tzw. pieców) emitujących dużo zanieczyszczeń do atmosfery. Modernizacje dotyczą zarówno budynków w centrum, jak i po za nim.

Jeśli chodzi o likwidację barier architektonicznych, analizując udostępnioną dokumentację, można dojść do wniosku, że dużo nie jest robione, nie mniej zawsze to lepsze niż nic, na rzecz udogodnień dla niepełnosprawnym mamy do zrobienia dużo w całym mieście i chyba wszyscy zdają sobie z tego sprawę.

W temacie zagospodarowywania podwórek z pewnością „czarnym koniem" jest Zielone Podwórko, które udało się wykonać m.in. dzięki akcji fundacji All For Planet, pomocy sponsorów serwisu Allegro i Philips. Z tej części dokumentacji możemy dodatkowo dowiedzieć się o mniej może spektakularnych, ale ważnych pracach wykonanych przez ZGM, rozpoczętych inwestycjacj oraz o projektach mających szansę na realizację - m.in o uprządkowaniu kwartału Mieszka I – Mickiewicza – Krasińskiego – Dąbrowskiego.

Wykonane remonty elewacji to niewątpliwe jest coś, czym my, gorzowianie możemy się pochwalić. Najwięcej zostało wykonanych w latach 2006/2007, w tym budynki znajdujące się przy Trakcie Królewskim. W sumie w latach 2006-2010 zostały zrobione 52 elewacje frontowe, budynków wpisanych do rejestru zabytków i objętych opieką miejskiego konserwatora zabytków – co wiązało się m.in. z dość żmudnym odtworzeniem detali architektonicznych. W tej części dokumentacji możemy poznać plany remontowe na rok 2011. Rozpoczęty w 2006 r. program dofinansowania z budżetu miasta remontów budynków wspólnot mieszkaniowych w oparciu o dokonaną w 2009 r. ocenę przez Związek Miast Polskich został wpisany do bazy dobrych praktyk www.dobrepraktyki.pl.

Jeśli chodzi o ciekawe adaptacje budynków, opisane zostały dwie – przystosowanie byłej Łaźni Miejskiej na halę tenisa stołowego oraz byłego hotelu robotniczego Metalowiec na mieszkania socjalne. Oba projekty budzą mieszane uczucia mieszkańców, część osób chciałby dodatkowy basen w mieście, nie wszyscy uważają, że przystosowanie Metalowca na lokale socjalne było opłacalne. Uważam, że stworzenie dobrej bazy dla naszych młodych tenisistów było dobrym krokiem. Stworzenie lokali socjalnych z podejściem mającym na celu niewykluczanie ludzi znajdujących się w kłopotach finansowych ze zdrowo funkcjonującej części społeczeństwa też należy chyba ocenić pozytywnie. Z dokumentu dowiaduję się, że mieszkańcy lokali socjalnych zostali objęci różnymi programami społecznymi, dzieci dostały możliwość zabawy na ładnym placu zabaw, utworzona została świetlica.

Analizując opublikowane materiały, musimy przyznać, że ciągu ostatnich kilku lat nasz największy gorzowski zarządca nieruchomości nie był bezczynny i wbrew obiegowym opiniom wykonywał w ramach swoich możliwości i posiadanych funduszy swoją pracę związaną z przeprowadzaniem remontów i modernizacji. Najważniejsze chyba, aby po przyznanych Złotych Laurach nie spoczął na laurach i aby przyrost wykonywanych remontów, termomodernizacji oraz instalacji CO oraz podłączeń do sieci miejskiej w kolejnych latach wyglądał jeszcze bardziej imponująco.

Zachęcam osoby zainteresowane do materiałów zamieszczonych na strony www.zgm.gorzow.pl, które stanowiły podstawę do napisania tego artykułu.